lunes, 17 de diciembre de 2012

Traspaso Comité de Administración

Estimados Vecinos y Copropietarios

El día viernes a las 18 horas se llevó a cabo la primera parte del traspaso de documentación en la notaría de la señora María Gloria Acharán, durante el fin de semana hemos recibido el pago de los gastos comunes y hemos realizado un inventario completo de las dependencias del edificio, desde conserjería hasta la terraza y el día martes 18-12-12, será la recepción de los últimos documentos en la misma notaría.
 
Esperamos recibir el totalidad de la documentación en este traspaso que se ha llevado en buenos términos hasta el momento.
 
En lo personal...agradezco las palabras de apoyo recibidas durante el fin de semana, y quiero contarles también que estamos acogiendo todas las inquietudes respecto a la administración y a todos los temas relativos a la vida en comunidad, y les invito a ser parte de estas mejoras resolviendo todos los temas y acuerdos de manera informada y participativa considerando siempre que somos los copropietarios reunidos en asamblea quienes resuelven la manera en que queremos vivir en nuestro condominio.  

Como cualquier proceso esto será de manera paulatina y cualquier información la iremos publicando por esta vía y en los espacios comunes.
 
MUCHAS GRACIAS.
 
Alex Alvarez G.

viernes, 14 de diciembre de 2012

Resumen Asamblea 13-12-12


Señores copropietarios

Ayer a partir de las 19:00 hrs. tuvo lugar la Asamblea Ordinaria decretada por el Juez.

Dicho encuentro se extendió hasta aprox. 22:00 hrs. producto de algunos inconvenientes surgidos en el registro de los apoderados, ya que la notario hizo válido lo indicado en el punto Nº5 de resolución del 08/10 y por ende sólo se aceptó la participación de apoderados con poder notarial, siendo rechazados los poderes simples (originales y
enviados por mail), poderes notariales de más de un año y mandato judicial.

Afortunadamente como se trataba de Asamblea Ordinaria el acto se llevó a cabo con los asistentes habilitados (53).

El nuevo comité quedó conformado por:

- Alex Álvarez                  Depto.602
- Yanina Castro                Depto.101
- Daniela Videla               Depto.213
- Juan Vercellino             Depto.1509
- Sandra Rubio                 Depto.610

Como nuevo administrador fue designado el Sr. Rodrigo Pérez Rivas.
Honorario $600.000.- + impuesto.

La notario había solicitado que la Presidenta saliente hiciera entrega en el acto del cargo, sin embargo ella pidió tiempo para entregar la documentación en orden, por lo que dicho encuentro fue programado para hoy a las 18:00 hrs. en la notaría Acharán.   Recibirá el traspaso Alex 
Álvarez, en representación del Comité Electo, quien coordinará también con representantes de la asamblea para que ratifiquen el acta de la sesión del día de ayer con su firma en la misma notaría.

jueves, 13 de diciembre de 2012

Nueva Propuesta Administrador

Estimados en el siguiente link pueden encontrar una nueva Propuesta de Administrador:

Propuesta Plan de Trabajo COFFIN Propiedades

Saludos Cordiales

Poder Asamblea 13-12-12

A pedido de varios copropietarios adjunto poder para la asamblea de hoy.
Saludos
Alex.


viernes, 7 de diciembre de 2012

Propuestas Administrador


Estimados,
Comparto con ustedes algunas alternativas de administradores los cuales fueron contactados después del comparendo del 04/10, día en la que juez determinó que en la próxima asamblea -  cuya fecha hasta ese minuto era incierta - deberíamos designar el primer administrador para nuestra comunidad.
Tomamos contacto con alternativas publicadas a través de la página www.condominios.cl y otros por referencias. 
Las alternativas que ahora publicamos, previo al envío de sus honorarios, hicieron una visita al edificio y fueron informados de la situación en que nos encontramos.  En caso de querer hacer pública una nueva propuesta, favor remitirla a nuestro correo reclamosnuevavista@gmail.com para masificarla a través del blogs.
Las Alternativas las pueden encontrar en los siguientes link:

Esperando puedan chequear detenidamente las alternativas que por el momento tenemos, a fin de que puedan votar informados en la Asamblea del próximo jueves 13, les saluda,
Sandra Rubio

martes, 4 de diciembre de 2012

Noticiero Central TVN 03-12-12

Estimados copropietarios, ayer salió al aire el reportaje sobre irregularidades en la adminsitración de nuestro edificio Nueva Vista y de otro edificio en la calle Santo Domingo en Santiago.

Al hacer click se abrirá el link para ver el reportaje en la edición central del noticiero de TVN.

viernes, 30 de noviembre de 2012

Reporte Pagos Chilectra

Comparto con Uds. reporte de Chilectra en el que se evidencia una nueva "pillería" de la Srta. Presidenta del Comité de Administración.

Cuando tuvimos información de que iría la periodista deTVN a reunirse con ella, consulté las cuentas de consumo básico y curiosamente, estaban todas pagadas, cosa que llamó nuestra atención, sin embargo ahora queda claro que eso fue sólo la repetición de una triquiñuela que se le ha hecho cada vez más habitual, pues pagó con un cheque que llevaba sólo una firma.  Obviamente el documento fue rechazado por forma y por eso después tuvo el 22/11 que hacer un nuevo pago por  el mismo monto.  Literalmente: "Pagó las cuentas para la TV".

Saludos,


Sandra Rubio


Firma Citación

Estimados,
 
Comparto con Uds. correo enviado a Marta, informando que la carta
ya fue firmada por mi y está lista para su despacho.  El tema de la
fecha, lo consulté en Notaria y me recomendaron estampar la fecha de
hoy bajo mi firma, para nuestra mayor seguridad de nuestra parte.

Saludos,


Sandra Rubio


---------- Forwarded message ----------
From: Sandra Rubio <sr.sandrarubio@gmail.com>
Date: Fri, 30 Nov 2012 15:32:55 -0300
Subject: Carta de citación
To: Administrador Edificio Nueva Vista <nuevavista715@gmail.com>

Srta. Marta,

Informo que la carta dejada por Ud. en notaría Acharán y fechada 05 de
diciembre, a través de la cual se convoca  a los vecinos para Asamblea
Ordinaria el próximo jueves 13, ya fue firmada por quien suscribe y se
encuentra a vuestra disposición para el respectivo despacho.

Atentamente,


Sandra Rubio

Asamblea 13 diciembre de 2012

Comparto con Uds. últimos documentos que confirman para el próximo 13/12 a las 19:00 hrs. nuestra Asamblea Ordinaria.

Los temas a tratar serán:
1) Elección Comité de Administración
2) Elección del Administrador (no podrá ser integrante del Comité)

En los próximos días publicaremos alternativas de algunos administradores (todos con experiencia) que hemos cotizados, a fin que lleven de que lleven propuestas evaluadas el día de la Asamblea.  Si alguno de Uds. desea publicar otra alternativa, favor enviar los
antecedentes por esta misma vía.

Es de suma importancia contar con la mayor participación posible a este encuentro.  Es de público conocimiento lo mucho que nos ha costado conseguir que se nos convoque a Asamblea, no obstante se trata de un derecho conferido por Ley, sin embargo en nuestro caso sólo fue posible gracias a una orden judicial, así que aprovechémosla, ya que es la única instancia que tenemos para transparentar la administración de un edificio que es de todos.

Saludos,

Sandra Rubio.


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miércoles, 28 de noviembre de 2012

Reportaje TVN

Vecinos y copropietarios

Ayer me avisó la periodista que el reportaje sería transmitido hoy en el noticiero central de TVN.

Salu2.


Srt.

jueves, 22 de noviembre de 2012

Información 22-11-12

Estimados vecinos,

Hasta el minuto no tenemos información oficial del Tribunal respecto
la fecha en que se realizará la Asamblea.

Según me fue transmitido telefónicamente por la abogado que nos está
asesorando, el Juzgado ya habría definido una notaría, sin embargo,
existen plazos para oficializar la notificación y otro plazo para que
esta acepte y eventualmente defina la fecha de realización.  En cuanto
tenga mayores antecedentes los haremos saber por esta vía.

Saludos cordiales,


Sandra Rubio

jueves, 15 de noviembre de 2012

Reportaje TVN


Estimados copropietarios

La periodista de TVN Carolina Segura, quien tomó conocimiento respecto los múltiples temas que nos aquejan por la administración desde el año pasado, ha estado en el edificio haciendo grabaciones para el espacio “Crónicas” que se transmite cada día en el noticiero central.

El reportaje, que todavía no sabemos cuando será transmitido, mostrará la realidad de 2 condominios (uno de esos el nuestro) y apunta a los vacíos legales que permiten que la administración de Condominios pueda ser “soberana” al momento de tomar decisiones y que en algunos casos permite a un grupo ínfimo (los que conforman el Comité de Administración) pasen a llevar el derechos del resto de los co-propietarios.

Como corresponde a un reportaje serio, la periodista solicitó también entrevistarse con Marta Gamboa, Presidenta del Comité y parte demandada por un grupo importante de vecinos.

El martes 13 aprox. las 22:00 hrs. llamó la atención la presencia de cámaras, por lo que quienes tomamos conocimiento decidimos bajar para aprovechar la oportunidad y tratar de tener respuesta a tantas dudas, sin embargo, Marta, apenas terminó su conversación con la periodista, se fue sin respondernos absolutamente nada.

En cuanto tengamos claridad respecto el día que se transmitirá el reportaje lo informaremos por esta misma vía.

Saludos.

jueves, 8 de noviembre de 2012

Información 07-11-12

Estimados,

Comparto con Uds. las últimos acontecimientos respecto la demanda en
contra de Marta Gamboa.

1) El 08/10 el Juez emitió notificación a través de la cual instruía a Marta Gamboa respecto las formalidades que debía tener la citación y la Asamblea que debía llevarse a cabo "prontamente".
2) El 26/10 recibí a través del conserje la carta que se adjunta en la cual ella proponía 3 notarios (no adjuntaba cotización).  Como quise validar la información que se indicaba me entrevisté personalmente con uno de los notarios aludidos, quien me confirmó que él no realizaba ese tipo de trámites y que por lo mismo tampoco había cotizado esos servicios.  Esto me hizo desechar sus otras 2 alternativas.
3) El 29/10 me reuní con la abogada quien me recomendó dar respuesta por escrito a través de Correo Certificado (se adjunta carta y copia del reporte de Correos Chile).

Lo que viene:  Se presentara un escrito a Policía Local adjuntando la respuesta enviada + copia de la carta que firmamos y enviamos los vecinos en octubre exigiendo la Asamblea de Octubre que indicaba en Reglamento,  solicitando se respete la fecha propuesta en la carta de respuesta (20/11) a fin de no seguir dilatando más el tema.

Debemos esperar el resultado de esta gestión.

Saludos,

Srt


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viernes, 12 de octubre de 2012

Sin agua


Estimados,
 
Nos encontramos sin agua (fría y caliente).  El conserje informó que se rompió una matriz y de paso inundó algunas bodegas, por lo que se recomienda revisarlas a la brevedad.
 
Saludos,
 
Srt

lunes, 8 de octubre de 2012

¿Copropiedad?

Estimados Vecinos, a continuación  encontrarán una presentación con un detalle de la "Copropiedad Inmobiliaria".

Los invitamos a revisarla para que nos interioricemos del tema:
https://docs.google.com/open?id=0BxPgEW5_m7UVQnZIR1RZWmhlVU0

Saludos Cordiales

Ley de Copropiedad Inmobiliaria

Estimados Vecinos, en este link podrán encontrar la ley de Copropiedad Inmobiliaria que es de interés de todos nosotros.

https://docs.google.com/open?id=0BxPgEW5_m7UVX19zVTdBREJiV1k

Saludos Cordiales

sábado, 6 de octubre de 2012

Una opcion de control y mejora


Estimados vecinos,

Favor revisen el siguiente enlace http://www.evitasorpresas.cl/home/index.html  Podría ser de utilidad para la mejora en la futura administración del edificio

viernes, 5 de octubre de 2012

Informativo comparendo 04-10-12


Estimados vecinos;


A través del presente deseamos informar respecto las últimas novedades:

  1. Ayer a las 12:00 hrs. tuvo lugar el comparendo de conciliación correspondiente a la demanda ingresada en septiembre del 2011 en el 4º Juzgado de Policía Local.  Cumpliendo con lo informado en reunión de vecinos del pasado 24-09-12, hicimos presente nuestra voluntad de llegar a una conciliación, siempre y cuando se respetara nuestra petición de que la demandada citara a Asamblea en el mes de octubre, conforme indica nuestro Reglamento de Co-propiedad.
  2. El Juez, luego de informarse por el actuario de nuestra voluntad de conciliar, determinó que:
a)   Se ordena a la demandada - Sra. Marta Gamboa - citar a Asamblea Ordinaria de Co-propietarios a la brevedad.  Para formalizar esta instrucción, el juez, dentro de los próximos 10 días, la notificará por escrito respecto las formalidades que debe cumplir dicha citación, que dijo serían las mismas que indica la Ley (plazos de citación, deberá acreditar la notificación a cada departamento con carta certificada, colocar aviso en lugar visible, etc.). 
b)  Dicha Asamblea deberá contar además con la asistencia de un Notario Público que será designado por el Tribunal (el Juez).
c) La finalidad de esta Asamblea es elegir el nuevo Comité de Administración y designar Administrador.
  1. El Juez indicó que aún no determina el valor de la multa que se cobrará a la demandada y a la Comunidad por la construcción de las oficinas.  Lamentablemente, como esta construcción se hizo sin autorización de la Dirección de Obras de la Municipalidad, seremos multadas ambas partes y, según lo indicado por el Juez, es muy factible que también se decrete la demolición de estas obras.
  2. No obstante todo lo anterior, la abogada que nos está prestando la asesoría legal nos recomendó - de todos modos - enviar una carta a la Presidenta del Comité solicitando citar a Asamblea conforme indica el Reglamento.  Dicha carta ya fue firmada por los vecinos que asistieron al encuentro convocado ayer (deben ser propietarios o arrendatarios, con poder) y estará a disposición de quienes faltan mañana sábado entre las 16:00 y 19:00 hrs.  (con Alex Álvarez, Depto.602).  Dicha carta se enviará el lunes a través de Correo Certificado, por lo que agradeceremos a quienes aún no firman, se contacten mañana con Alex.
  3. Las cuentas de Chilectra y Aguas Andinas fueron repactadas, es decir, a partir de la boletas que se emitan ahora en Octubre  veremos incrementados los cobros por las cuotas de repactación, en el caso de Chilectra, fueron 6 cuotas de $1.060.000.- (publicaremos copia en el blogs).  En la medida de lo posible trataremos de obtener valor y cantidad de cuotas de la repactación realizada con Aguas Andinas.
  4. Anoche nos enteramos de la renuncia voluntaria de 2 conserjes. El motivo: No pago de las remuneraciones de Septiembre. Respecto este punto hacemos presente que la demandada (Sra. Marta Gamboa) ayer en el comparendo hizo presente al Juez que el no pago oportuno de los servicios básicos obedecía a la alta morosidad de los co-propietarios, situación que fue refutada por el juez, puesto que al consultarla si ha realizado gestión de cobranza, ella respondió que no.  En resumen, él dijo, si no hay gestión de cobranza sobre los “morosos”, la calidad de tal, no existe.  Evidentemente lamentamos la pérdida de personas que llevaban tiempo prestándonos sus servicios (ya que finalmente sus empleadores reales somos toda la comunidad y no sólo la Sra. Gamboa), sin embargo, y tal como ocurre con todos los otros temas, la administración de todo lo concerniente a la Comunidad en estos momentos sigue siendo exclusiva responsabilidad de ella.

Reiteramos la importancia de que todos quienes aún no firman la carta, lo hagan mañana sábado de 16:00 a 19:00 hrs..

Así también reiteramos la importancia de que todos vuestros gastos comunes sean cancelados a través de transferencia electrónica y/o cheque nominativo y cruzado a favor de la comunidad.  Quienes cancelen en efectivo favor hacerlo a través de depósito directo a la Cta. Cte. de la Comunidad en el Banco BCI que se indica al pie del gasto común.  No olvidar que luego deben entregar en conserjería copia de la transacción y exigir se les emita el respectivo comprobante de pago.


SANTIAGO, Octubre 05 de 2012

jueves, 4 de octubre de 2012

Reunion 04-10-11

Vecinos 
Recuerden que hoy tenemos reunión a las 20:00 hrs. en el hall del
edificio para informar las novedades del comparendo de Policía Local.

Es especialmente importante la asistencia de mayor cantidad posible de
co-propietarios al igual que de los arrendatarios que cuente con el
poder legalizado para participar de las Asambleas (favor llevar
copia).

jueves, 27 de septiembre de 2012

Resumen Reunión Lunes 24-09-12

Estimados,

Ante la imposibilidad de preparar un comunicado amplio respecto lo
ocurrido en la reunión del lunes, paso a entregar a ustedes un resumen
de los acuerdos más relevantes:

1) SEGUIR PAGANDO LOS GASTOS COMUNES a la cuenta corriente de la
Comunidad.  El trámite debe ser realizado con cheque nominativo y
cruzado o Transferencia bancaria.  Quienes cancelan en efectivo favor
hacerlo por depósito directo en la cuenta de la Comunidad al Banco BCI
(que aparece en el gasto común).   Luego, con la copia del documento,
solicitar en conserjería se emita el comprobante de pago.

Este acuerdo fue tomado basándonos en que no debemos nosotros, como
contraparte afectada, empezar también a incumplir la Ley.  Además,
como estamos tan próximos a la fecha del comparendo (04/10), procurar
mantener a esa fecha lo más regularizada posible nuestra deuda, es
decir, no dar pie para que nuestra contraparte se escude en que los
que reclamamos, lo hacemos en calidad de deudores.

2) Reunirnos el mismo día 04/10 a las 20:00 hrs. en el Condominio para
informar respecto lo ocurrido en el Comparendo de las 2 causas que
tenemos vigentes, una de las cuales data de más de un año y por la
cual tenemos el 3er. comparendo (que esperamos sea el último).

3) Un grupo de aprox. 4 vecinos se comprometió a solventar
provisoriamente los gastos que se generen por la asesoría legal que se
ha contratado.  Posteriormente, y una vez se regularice la situación
administrativa en la que nos encontramos, dichos gastos serán
prorrateados entre todos los departamentos.

Saludos cordiales,


Srt

viernes, 21 de septiembre de 2012

Detalle deuda Chilectra al 21-09-12

Vecinos 
Este es el detalle de los pagos en Chilectra en los últimos 12 meses y la última boleta con orden de corte a partir del 24-09-12



Detalle Deuda Gas al 21-09-12


Este es el detalle de la deuda de Gas
Aparecen dos cheques protestados
En el recuadro últimos pagos se puede ver las fechas de abono y la pantalla arroja hoy un saldo pendiente de $1.388.930. El corte del suministro esta programado para el lunes 24-09-12 si no se paga el saldo pendiente.

URGENTE


Se informa que el próximo lunes 24 de Septiembre nos reuniremos a las 20:00hrs
en el patio de la Comunidad para tratar diversos puntos sobre la administración del
Edificio.

• El viernes 14 el edificio quedó sin suministro de Gas por el no pago, la
deuda es de más de 7 millones, por lo que probablemente no tengas agua
caliente durante las Fiestas Patrias;
• Tenemos también morosidad con Chilectra por más de 8 millones con
vencimiento para el 15/09 por lo que podrían cortarnos la luz en cualquier
minuto.
• Además hay deuda con Aguas Andinas por más de 3 millones.
• Se revisa el Dicom de la Comunidad y hay 4 protestos de cheques por más
de 11 millones.

También los invitamos a que, por el momento, no realicen el pago de los gastos
comunes a Marta Gamboa o a la Comunidad. Estos temas se están tratando ya
con abogados y en la reunión se nos pondrá al tanto de los avances legales y las
medidas a seguir.

Vecinos Comunidad Edificio Nueva Vista.

martes, 18 de septiembre de 2012

Detalle deudas del edificio Nueva Vista

Este es el detalle de las deudas al 18-09-12 del edificio Nueva Vista, Calle Dieciocho 715

lunes, 17 de septiembre de 2012

sábado, 15 de septiembre de 2012

Corte de Gas 14-09-12

Un propietario nos comunicó del corte del suministro de gas en las calderas por NO PAGO del servicio. Información entregada por Metrogas. 

También me cuenta que en conserjería le informaron, por orden de la señora Marta Gamboa que este corte se debió a una "filtración".

miércoles, 29 de agosto de 2012

Deudas Calderas

Este es el detalle de la deuda vigente por mantención de calderas de nuestro edificio, enviado por el proveedor.